الجنسية التركية من خلال التملك | أهم التعديلات على قرار الجنسية التركية 2021
الجنسية التركية من خلال التملك .
- تواجه المستثمرين في تركيا العديد من المشاكل خلال رحلتهم لامتلاك عقار والحصول على الجنسية .
- قامت وزارة البيئة والمسح العمراني بتعديل قرار الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك بما يتناسب مع مصالح المستثمر
من أهم التعديلات والإضافات التي قامت بها وزارة البيئة والمسح العمراني :
كافة العقارات تؤهلك للجنسية
تم تعديل قرار الحصول على الجنسية التركية السابق ليشمل كافة أنواع العقارات ومن ضمنها الأراضي الزراعية مع وجود بعض الشروط وهي :
في حال كانت الأرض سكنية يجب على المالك التعهد بتقديم مشروع إنشائي والحصول على الرخص اللازمة خلال سنتين ابتداءاً من تاريخ التملك .
في حال كانت الأرض زراعية يجب على المالك التعهد بتقديم مشروع زراعي والحصول على الرخص اللازمة خلال سنتين ابتداءاً من تاريخ التملك .
يتوجب على المالك التعهد بعدم بيع قطعة الارض قبل مدة لا تتعدى ال3 سسنوات .
يجب أن لا تتخطى مساحة الأرض 30 هكتار .
سند الملكية أمر مفروض
سابقاً كان يعد عقد البيع الذي ينظم من قبل كاتب العدل للمشاريع التي تعد قيد الإنشاء صالح لمعاملات الجنسية بينما الآن لا يمكن تنظيم عقد بيع لدى كاتب العدل دون وجود سند ملكية (طابو) .
هناك نوعان سند ملكية للشقة (kat mülkiyeti) او سند ملكية لقطعة الارض (kat irtifakı) .
يجب على المالك التعهد لدى كاتب العدل وإدارة ملكية العقارات بعدم بيع الشقة لمدة 3 سنوات.
الغاية من هذا التعديل هو الحد من عمليات الاحتيال التي حصلت يمكن حصولها من خلال عملية التعهد .
في حال عدم وجود الطابو يحق لأكثر من شخص شراء نفس الشقة بموجب عقد الشراء المنظم لدى كاتب العدل , وهنا تقع المشكلة التي تم حلها من خلال هذا التعديل .
سند ملكية أو عقد بيع
- بحسب قانون التملك والحصول على الجنسية لا يوجد عدد معين للشقق التي يجب امتلاكها , يكفي أن يكون مجموع المبلغ 250 ألف دولار أمريكي كحد أدنى .
- في القانون السابق يفترض أن تباع الشقق إما عن طريق إداراة ملكية العقارات أو عن طريق عقد بيع لدى كاتب العدل .
- بمعنى آخر لا يجوز أن يكون هنالك سند ملكية لشقة وعقد بيع للشقة الأخرى , هذا الأمر الذي بات ممكناً الآن .
إثبات قيمة العقار
في حال كانت قيمة العقارات تعادل 250 ألف دولار أو لا سيتم اخذ اشعار البنك بعين الاعتبار.
في حال قام المستثمر بإرسال الحوالة بالدولار يكفي فقط إظهار إشعار البنك موقع أو مختوم من قبل البنك .
عند إرسال حوالة بالليرة التركية سيتم النظر الى سعرالصرف قبل يوم من تاريخ إرسال الحوالة .
يتم تحديد سعر الصرف من قبل البنك المركزي التركي وعلى أساسه يجب أن يكون المجموع 250 ألف دولار .
عند شراء عقارعن طريق إحدى الشركتين toki أو emlak konut التابعتين للدولة , لا يلزم المالك بتقديم إشعار بنك ويكتفي بالحصول على بيان دفع من الشركة .
تمديد تقييم العقار لفترة أطول
- تقرير تقييم العقار بات صالحاً لمدة 3 اشهر اعتباراً من تاريخ صدوره , بينما كان صالحاً لمدة يوم واحد أو يومين .
تاريخ استلام الطابو وتاريخ صدور قانون الجنسية
- بالنسبة للعقارات التي تم شراؤها قبل تاريخ 19/09/2018 وتم استلام الطابو الخاص بها بعد هذا التاريخ يحق لهم الاستفادة من قانون الجنسية بمبلغ 250 ألف دولار .
- في حال تم أخذ الطابو قبل تاريخ 19/09/2018 يحق للمالك الإستفادة من القانون الجنسية إنما بمبلغ 1.000.000 دولار.
المالك الأخير
- أصبح من الممكن شراء العقار والاستفادة من قانون الجنسية في حال كان آخر مالك للعقار شخص تركي الأصل .
- سابقاً كان من الممكن الاستفادة من قانون الجنسية عندما يكون آخر ثلالث مالكين للعقار أتراك الأصل .
- لا يمكن الحصول على الجنسية عند شراؤك لعقار من شخص حاصل على الجنسية عن طريق التملك أو الإيداع المصرفي .
- لا يمكنك الاستفادة من قانون الجنسية في حال قمت بشراء عقار من شخص أجنبي .
- هل أنت مهتم بامتلاك عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية ؟
- سيقدم فريق شركتنا الخبير بالسوق العقاري كل ما أنت بحاجة إليه من نصائح مفيدة وعروض أسعار لا مثيل لها .
- يمكنك الاستفادة من خدماتنا القانونية التي توفر لك فرصة الاستثمار بأمان .
- تقدم بطلبك الآن ليقوم المستشار العقاري بالتواصل معك وتقديم الإجابات عن جميع استفساراتك وتوفير أفضل العروض المتاحة .
- خدماتنا مجانية وتمتد من قبل الشراء إلى ما بعد امتلاككم للعقار .
الجنسية التركية من خلال التملك .
