أنواع الطابو في تركيا “سند الملكية” | دليل شامل وشرح للاختلافات بينها

 أنواع الطابو في تركيا “سند الملكية” | دليل شامل وشرح للاختلافات بينها 

توجد عدة أنواع لسند الملكية في تركيا، وتختلف باختلاف نوع العقار، و يتم الإشارة إلى نوع الطابو في الخانة المخصصة له ,
وفي هذا المقال سنقوم بذكر وشرح أهم أنواع الطابو في تركيا وشرح الاخلافات بينها

الطابو الزراعي :

ما هو الطابو الزراعي؟

• هو الطابو المميز باللون الأزرق و يتم تنظيمه للأراضي الزراعي والحقول .
• الأمر الذي يميزه عن الطابو السكني والمميز باللون الأحمر، هو أنه يعطي الحق للمالك بإنشاء المشاريع الزراعية ومشاريع تربية الحيوانات .
• نود التنويه أنه من الممكن تغير صيغة الطابو وطبيعته مع مرور السنين وامتداد خطط الإعمار لتشمل منطقة الطابو، لذلك يفضل مراجعة البلديات المعنية للتأكد من صحة الطابو وإجراء التعديل اللازم عليه .

سند البناء :

• يتم تنظيم هذا النوع من الطابو للأبنية المستقلة كالبيوت والمصانع والمخازن المستقلة ببنائها، ويتم ذكر الخصائص العامة للعقار ويسجل على أنه كتلة واحدة.

السند العقاري أو ” الارتفاق الطابقي” :

• يتم تنظيم هذا النوع من السندات لتحديد حصص المالكين ضمن المشروع، ويمكن هذا النوع من السندات المتعهدين من الحصول على تمويل لمشاريعهم .
• لا يعطي سند الارتفاق حق الملكية التامة، إلى أن يتم الانتهاء من بناء المشروع واستصدار سندات ملكية مخصصة لكل قسم منه.

سند الارتفاق العقاري :

• يتم تنظيم هذا النوع من الطابو عادةً للأبنية أو المشاريع الغير منشأة بعد بالاعتماد على المخطط .
• تقوم شركة الإنشاء باختيار قطعة أرض مناسبة للمشروع ويتم عرضها مع المخطط ليتم الموافقة على الإنشاء .
• يُقسم المشروع لعدة أقسام سكنية، وينظم سند خاص لكل قسم فيما بعد , يحتوي على معلومات العقار وموقعه من المشروع .
• في حالة عدم الانتهاء من المشروع يكون الطابو إعماري أو زراعي .
• بعد الانتهاء من البناء يتم استصدار موافقة الإسكان لتخصيص سندات الملكية .
• لضمان حقوق المالك يتوجب عليه الحصول على سجل الملكية الطابقية , وهي الوثيقة التي تبين حقوق المالك في المبنى والتي تعد إثبات كافي على أن البناء تم تشييده بشكل قانوني.

موافقة الإسكان :

• هي الوثيقة التي تقوم شركة الإنشاء تنظيمها طبقاً لمعايير محددة من قبل البلديات المسؤولة عن المشروع المراد إنشاؤه .
• من خلال هذه الوثيقة يتم التأكد بأن المشروع يلتزم المعايير القانونية المفروضة من قبل الدولة، ومن ضمنها تأمين الزلازل والحرائق وغيرها.

سند الملكية التامة :

• يعطي هذا الطابو حق الملكية التامة لصاحب العقار، ويتم تنظيمه بعد الإنتهاء من أعمال الإنشاء .
• يتم تعيين الأقسام المستقلة في المشروع والموافقة على استخدامها ، ومن بعدها الحصول على موافقة الإسكان .
• يذكر في سند الملكية التامة المعلومات التفصيلية الخاصة بالعقار (نوع الشقة، موقعها من المشروع، رقم العقار والطابق الموجود فيه)، وهذا ما يميزه عن باقي السندات .

سند الملكية الانتقالية :

• يعطي هذا السند الحق الكامل للتصرف في العقار لفترة محددة من السنة .
• يعرف أيضاً باسم “سند المشاركة” ويعني تحديد فترة استخدام العقار بعدد أيام يتم ذكرها في الوثيقة .

السجل العقاري المشترك :

• يتم تنظيم هذا الطابو باسم أكثر من شخص بنسب معينة لكل شخص .
• يتم تسجيل النسب فيه بحسب رغبة الشركاء بشكل مختلف أو متساوي .
• يعطي هذا الطابو الحق للشركاء في أي استخدام أي قسم من العقار .
• يعتبر هذا السند إجراء حديث قامت به الحكومة التركية لدعم الاستثمار والمستثمرين .

السجل العقاري التجاري :

• هو السند التملك الذي يتم تنظيمه للعقارات التجارية كالمحلات التجارية والمخازن والمكاتب وغيرها من العقارات المخصصة للأنشطة التجارية .
• يمكن استخدام العقار السكني للأعمال التجارية فقط عندما يقوم المالك بتحديد ذلك عند تنظيم “سند الملكية” من خلال تدوين عبارة “سجل عقاري تجاري”  .
• يمكن تحويل جنس الطابو من سكني إلى تجاري فيما بعد في حال لم يتم تحديده أثناد تنظيم السند ، أو يمكن تحويله من سجل عقاري تجاري إلى سكني .
• نود التنويه بأنه من الضروري التأكد من صحة جنس العقار والتأكد منها وتدقيقها لدى دوائر السجلات العقارية.

العقارات والاستثمار في تركيا : 

• في ختام رحلتنا الملهمة في تركيا، ندعوكم لاستكشاف عالم الفرص الاستثمارية الفريدة التي تقدمها شركتنا. إذا كنتم تحلمون بامتلاك عقار في هذا البلد الجميل والحصول على الجنسية التركية، فإن فريقنا الخبير في السوق العقاري جاهز لتحقيق هذا الحلم لكم.
• نحن نعدكم بتوفير كل ما تحتاجونه من نصائح قيمة وعروض لا مثيل لها. يمكنكم الاعتماد على خبرتنا وخدماتنا القانونية للاستثمار بأمان، حيث نضمن لكم تجربة استثمارية ناجحة ومستدامة.
• لا تترددوا في تقديم طلبكم الآن، حيث سيقوم مستشارونا العقاريون بالتواصل معكم لتقديم إجابات شافية عن جميع استفساراتكم وتقديم أفضل العروض المتاحة. خدماتنا تمتد من قبل الشراء حتى ما بعد امتلاككم للعقار، ونسعى دائمًا لتوفير تجربة خالية من القلق ومريحة.
• لا تفوتوا الفرصة للاستفسار عن أهم القرارات الصادرة بشأن الامتلاك العقاري في تركيا، والحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية. انغمسوا في عالم مشاريعنا، واستعرضوا الشقق السكنية، والفلل، والعقارات التجارية المتاحة للاستثمار.
• نحن هنا لجعل حلمكم حقيقة، ونتطلع إلى أن نكون الشريك المثالي في رحلتكم الاستثمارية المثمرة في سوق العقارات التركي.